七天探花 白虎 北京买房:理清念念路,购房提出1475|向阳|学区房|北京市|保利地产
发布日期:2025-04-20 04:32 点击次数:72
七天探花 白虎
北京章哥,房地产从业20年,邃晓业内门说念,我不作念所谓的“巨匠”,只用二十年实战素质帮大家答疑解惑。
一
Q:
求教,北漂们只不外是想留在北京辛勤,能有什么恶意念念?我们所求只不外即是戋戋一个北京户口,并莫得想占北京东说念主的低廉!更何况我们也压根没占低廉,反而是为北京作念出了孝敬,包括征税、社保、耗尽和买房。只是一个买房,老本才几千块的钢筋水泥就卖出了7万多啊,几百万就进了北京的账户,这是不是付出的孝敬?
我们不谈芳华的代价,只说东说念主权与东说念主性,是不是应该给付出者以讲演?是不是应该有恒心者留在北京?更何况北京蓝本即是外侨城市,往上查三代莫得些许家是北京东说念主。我查过汉典,目田前的北京东说念主唯有120万,而目下却有1431万有户口的,增多的都是北京东说念主吗?
要知说念1949年时中国有5.4亿东说念主,目下14亿,如若按照这个增多比例,1949年之前落户北京的不会向上300万东说念主,多出的1131万东说念主都是外来者!致使说就算是1949年之前的北京东说念主中也有一部分是外来者,只不外是来的早辛勤。
那求教,既然都是外来者,那凭什么要休止目下的北漂拿到户口?公说念吗?有神往吗?
我知说念您细目会说,这事跟我无关,是决策者该计议的问题。我们知说念,也没想说您能帮太多的忙,只是但愿帮我们敕令一下,让更多的东说念主关切到我们的诉求辛勤。北京天然是北京东说念主的,但亦然一代代来到北京的诞生者的!
A:
1、您说的挺好,没东说念主合计您有恶意念念。
2、“戋戋”一个北京户口,这怎样说呢?极度于有些东说念主想要的戋戋一个获得优质解释资源的契机,戋戋一个更多事业通说念的身份。有东说念主合计戋戋,也有东说念主合计是辨别,东说念主类社会的悉数门槛,都是辨别东说念主群的器用。
这种轨制都是冷凌弃的,也偶而都是对的或好的,但最差的律例也比莫得强,再不对理的交规也比落拓乱开强。在资源不够的情况下,只可制定分派律例,不可能让悉数东说念主遂愿。
3、老本几千的钢筋水泥卖出7万多,这又怎样说呢?都白石一幅画的老本即是文字,但动辄几千万上亿,算孝敬吗?一枚东风导弹老本几百万,卖给沙特上亿好意思元,合理吗?
许多东西弗成只经营纯老本的,就像悉数东说念主都只不外是每天吃三碗拉面,但凭什么有东说念主工资3万,有东说念主却只可月薪3000?谁算孝敬?
何况既然说是孝敬,那即是不求讲演的。求讲演了就不太好聊孝敬,只然则公说念交游,而商品的价钱(或代价)由供需关系决定。
再者就算是税收、社保和地皮出让金都进了北京的账户,最终也偶而都花在北京。因为我们是社会目的轨制,财政是存在“退换支付”的,钱是北京赚的,但却划拨给其他省市许多。这全国面莫得只占低廉不付出的功德儿,个东说念主集体城市和国度都同样。
4、北京照实是外侨城市,您说的数字差未几。但这如故回到经济学道理,世间万物都稀缺,在不够分派的时候只然则设定例则,再差的律例也比莫得强。目下好赖是有积分落户,如若莫得,那大多数北漂儿就更轮不上了。
有东说念主出身在罗马,有东说念主先到了罗马,也有东说念主到了罗马却进不去城或成不了公民。这我照实没什么想法,除非像古罗马的疯子天子那样普发公民权,否则悉数其后者都只然则恭候,这亦然一种公说念吧。
但罗马普发公民权的效力是什么?是悉数东说念主都无辞别获得了身份,那财政也就吃不用了,于是罗马帝国从此走向了死灭。这个天子叫“卡拉卡拉”,听这名字就不靠谱儿,留住了千古骂名。
5、总之吧,我会把您的心声发出来,每个读者都会有我方的不雅点,大概对北漂儿落户有匡助。
仅供参考。
二
Q:
求教,我们非京,准备在回龙不雅买房七天探花 白虎,传说是这里的学校可以,但我们这种情况能让孩子入学吗?落户展望还得十年傍边,孩子上初三之前应该没问题。
目下看的是**园的这套两居,您看应该是莫得硬伤的吧?另外我有个疑问,这套房挂牌出售很万古刻了,中介说至少六个月,那既然是价钱不高还偏低了,为什么莫得卖出去?我惦记是不是有什么隐情。
A:
1、是否能对口入学我不敢说,得看到时候的计谋和是否有学位。只可说有可能吧,毕竟过两年的入学东说念主数大宗减少,非京籍的有房家庭也有可能对口入学。
赤裸裸家政妇在线观看2、单看这户型细目是没硬伤的,只须不是驾驭有杂音的就算肤浅房产,又是中间层,看上去挺好的。
3、为什么没卖出去,中介有解释吗?他们应该,或者说细目是有解释的,就看是否想说了。如若说不清,那就最佳阻扰,极有可能是邻里间的问题。
这问问物业或居委会吧,他们一般都会给说法的。另外也可以在楼底劣等着,出来邻居就问问,也一般都会说真话,谁也不肯得罪夙昔的邻居。如若是都半吐半吞,那就很可能有隐情呗。
我说几个可能性吧。比如邻居是精神有问题,不如期或夜里发作的那种。再或者是装修问题,豪迈了管说念或承重墙,邻居物业让整改的,不想改是以才廉价卖房的。在一种是产权问题,有可能是业主家里闹矛盾。这种事儿跟买房主说念主无关,但即是坚苦。
4、精真金不怕火即是这意思意思吧,多问问,低廉必须有低廉的神往,否则就有风险。
仅供参考。
三
Q:
求教,非京籍(无责任居住证),展望25年可能,26年落京户但愿大,五环外昌平有套房。
大孩26年小升初,二孩28年幼升小。
商量:
1、若25年没落户,大孩小升初去城区有什么有野心?
2、为了两孩子,想换学区,中等学区即可,可以计议去东西城向阳。
3、买房目下有两个有野心,卖了目下的再买城区,或者这个不卖,买个占坑房?
4、在天津买了个落户房,目下价钱也曾降一半了,目下卖的话,亏100个了,我家情况整合有野心联接,感谢。
A:
1、本年不即是2025年吗?小升初去城区,那就买房呗,向阳单校划片的概率大,其他区看命运了,很难干预磋磨学校。
2、中等学区即可?关于跨区小升初这要求够高的,一看即是刚有想法。直说吧,派位的话就跟学区没什么关系,都是全区派位,至少有跨区的可能性。向阳对口的概率高,但也不敢保证,毕竟口角京籍。
可以计议去东西城向阳,这话怎样嗅觉受憋闷了似的?但最佳如故计议明晰再选择吧,这仨区的解释格式很不同样,莫得哪个更好,只看那儿合乎自家情况。
3、这看预算吧,惯例提出是如若预算高,比如向阳千万以上的,东西城的更高些,那就买宜居的屋子,总价越高的溢价率相对越低。如若预算不高,那就买个占坑儿房吧,因为庸俗学区房的溢价率都差未几,居住的性价比都偏低。
天然向阳有单独对口初中的学区房没什么溢价,但您是俩孩子,这有野心不对适。是以只可计议九年或都对口的,要否则过几年还得折腾置换,税费不合算。
4、天津的我不懂,不敢提出。这如故先了解一放学区情况和计谋吧,目下这想法还有点儿低级,别紧张,也别简短行事。
仅供参考。
四
Q:
求教,孩子28年上学,如若目下买常营的保利嘉园两居室是否合适?学校陈经纶保利分校,我看您保举过,只是不知说念具体的收货,另外不知说念学区溢价高不高?我们如若买的话需要高贷款,您能维护吗?或者先容个一又友。
还有一个商量的问题,即是我有一又友能给安排到百子湾的清华附中广华学校,是北京市体制内的定点学校。但这里莫得学区房,求教这样作念是否合适?我们有费神的点是在保利嘉园买了学区房却去四环上学,不仅花费了溢价何况还增多了通勤的痛苦,如若学校层次增多的未几就没道理了。
A:
1、保利嘉园没什么不对适的,算是各项能兼顾。或者说在预算不是很高的情况下,这在野阳区属于很可以的选择了。
2、陈经纶保利的收货我没记着,这上网查查吧,或者平直商量学校。归正细目是挺好的,在系统内名次应该是比拟靠前,本校和帝景嘉铭之后应该即是这里。但具体的我果真没记着,问问搞解释或对这里熟练的吧。
3、莫得学区溢价,居住的性价比肤浅。这用租售比算一下就知说念,即是肤浅值。
4、高贷款是什么意思意思?目下也曾是首套可以贷80%二套70%了,还要多高啊?这我帮不上忙,如故我方找助贷的公司吧,有的是。
5、清华附广华,照实是为了公事员子弟的配建学校。但到目下为止的收货还不是太强,应该最多和陈经纶保利差未几吧。或者说这里也还够不上面部校的进度,算中上吧。何况据我所知,不少业主的孩子去了别的学校,那也侧面讲明这里不算太强吧。
是以我合计没必要,至少目下看来是没什么普及的,那不仅搭了情面儿,还得天天的通勤折腾,我合计犯不上。
仅供参考。
五
Q:
求教,我是准备给老东说念主买房,户口办妥好几年了一直没买,目下是准备买套房单独住。300万总价不贷款,但愿离三甲病院和公园近,一居室就行,有电梯,南向,物业负包袱的。我们住学院路,这隔壁您看能有合适的小区保举吗?
PS:不要公寓,最佳是房龄新一些的小区,尽量在海淀区。
A:
1、呵呵,这就跟心有灵犀似的。我这刚想说要不就看公寓吧,或者往向阳这边能选择多一些,要不就只然则带硬伤的老破小了。箝制还没说完呢您这补充要求就到了,那我就没什么可说的了。我保举不了,没合适的。
2、多说一句吧,您这是第二次跟我发问了吧?前次我没回答亦然这原因,果真没的可说。前次您的要求好像更高,是要两居室吧?那等于是要五折买下别东说念主的屋子,东说念主家细目不卖呗,压根就没的可聊。
是以我前次也就没回,因为就算是有这种房,那也不可能落在外东说念主手上,中介们我方就掏钱买了。或者说谁手机里没几个想投资的客户啊,那怎样可能把捡漏儿的契机让给别东说念主?
3、前次我印象中你要求的如故五环内吧?那既然此次没提,要不就望望五环外清河或西三旗一带的?这样选择还能相对多些。天然也没什么房龄新的,但其他要求能强一些。
仅供参考。
关切“章哥说买房”寰球号七天探花 白虎,有房产关系问题可以向我发问。
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